ดีมากคครับ

แนวข้อสอบประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

1.    การเช่าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำตามแบบตามข้อใดจึงจะสามารถฟ้องบังคับคดีได้

        ก.    ส่งมอบการครอบครอง

        ข.    ทำหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ

        ค.    จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่                                   

        ง.    ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

        ตอบ  ข.   มาตรา 538  เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่

2.    การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนด ตลอดอายุผู้เช่า หากไม่ทำตามแบบข้อใด จะฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี

        ก.    ส่งมอบการครอบครอง                                                     

        ข.    ทำหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ

ค.    จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

ง.    ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

        ตอบ   ง.   ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี

3.    หากผู้เช่านำทรัพย์สินออกให้เช่าช่วง จะมีผลตามข้อใด

        ก.    ผู้ให้เช่าเรียกค่าปรับได้

        ข.    ผู้ให้เช่าเรียกค่าเสียหายได้

        ค.    ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่า

        ง.    ผู้เช่าสามารถทำได้เพราะกฎหมายให้อำนาจไว้

        ตอบ  ค.   มาตรา 544  ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้น ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก ท่านว่าหาอาจทำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ในสัญญาเช่าถ้าผู้เช่าประพฤติฝ่าฝืนบทบัญญัติอันนี้ ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

4.    ถ้าทรัพย์สินที่เช่าชำรุดบกพร่องแต่ไม่ถึงกลับเสื่อมประโยชน์ ผู้เช่ามีสิทธิตามข้อใด

        ก.    บอกเลิกสัญญาเช่า                                                             

        ข.    ต้องบอกกล่าวให้ผู้ให้เช่าแก้ไขความชำรุดบกพร่องนั้นก่อน

ค.    เอาทรัพย์สินออกให้เช่าช่วงต่อได้

ง.     ไม่ชำระค่าเช่าจนกว่าจะมีการแก้ไขความชำรุดบกพร่อง

        ตอบ   ข.   มาตรา 551  ถ้าความชำรุดบกพร่องแห่งทรัพย์สินที่เช่านั้นไม่เป็นเหตุถึงแก่ผู้เช่าจะต้องปราศจากการใช้และประโยชน์ และผู้ให้เช่ายังแก้ไขได้ไซร้ ผู้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้ให้เช่าให้จัดการแก้ไขความชำรุด บกพร่องนั้นก่อน ถ้าและผู้ให้เช่าไม่จัดทำให้คืนดีภายในเวลาอันสมควรผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้ หากว่าความชำรุดบกพร่องนั้นร้ายแรงถึงสมควรจะทำเช่นนั้น

5.    กำหนดชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะต้องดำเนินการอย่างไร

        ก.    บอกเลิกสัญญาทันที

        ข.    บอกกล่าวให้ชำระค่าเช่าก่อน ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน

        ค.    บอกกล่าวให้ชำระค่าเช่าก่อน ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน

        ง.    ยังบอกเลิกสัญญาเช่าไม่ได้จนกว่าจะผ่านพ้นกำหนดชำระค่าเช่าไป 2 งวด

        ตอบ   ข.   มาตรา 560  ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

        แต่ถ้าค่าเช่านั้นจะพึงส่งเป็นรายเดือน หรือส่งเป็นระยะเวลายาวกว่ารายเดือนขึ้นไป ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าก่อนว่าให้ชำระค่าเช่าภายในเวลาใด ซึ่งพึงกำหนดอย่าให้น้อยกว่าสิบห้าวัน

6.    กรณีใดที่สัญญาเช่าไม่ระงับ

        ก.    สัญญาเช่าสิ้นกำหนดเวลาตามที่ตกลงไว้                       ข.    ทรัพย์สินซึ่งให้เช่าสูญสลายไปทั้งหมด

        ค.    โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ให้เช่า                               ง.    ผู้เช่าตาย

        ตอบ   ค.   มาตรา 569  อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเหตุเพราะโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า 

        ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย

7.    สัญญาเช่าซื้อต้องทำตามแบบข้อใด

        ก.    ส่งมอบการครอบครองทรัพย์สินที่เช่า                           

        ข.   ทำเป็นหนังสือ

        ค.    จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

        ง.   ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

        ตอบ   ข.   มาตรา 572  อันว่าเช่าซื้อนั้น คือสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวนเท่านั้นเท่านี้คราวสัญญาเช่าซื้อนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือ ท่านว่าเป็นโมฆะ

8.    การทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายกำหนดว่าห้ามมิให้ทำสัญญาเช่า เกินกี่ปี

        ก.    3  ปี                                                                                        ข.   10  ปี

        ค.    30  ปี                                                                                    ง.   50  ปี

ตอบ   ค.  มาตรา 540   อันอสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกำหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้นท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี อนึ่ง กำหนดเวลาเช่าดังกล่าวมานี้ เมื่อสิ้นลงแล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าให้เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา